24.06.06. -- Реестр прав на недвижимое имущество в режиме онлайн
Материал из Egg.elrussia.ru.
Пресс-секретарь агентства, регистрирующего права на недвижимое имущество и сделки с ним в Англии и Уэльсе, 19 июня 2006 года сообщил, что с 12 июля 2006 года агентство начинает сканировать договоры аренды и залога земли. Затем отсканированные версии договоров будут добавлены в уже существующую базу данных, содержащую информацию о более чем 12 миллионах сделок и будут доступны через уже существующие онлайн сервисы: Land Register Online для профессионалов в сфере недвижимости и Land Registry Direct для граждан.
Онлайн сервисы Land Registry Direct и Land Register Online дают своим пользователям постоянный доступ к более чем 19 миллионам записей о правах на недвижимое и имущество и сделках; эта информация охватывает большинство землевладений Англии и Уэльса. Используя Land Registry Direct и Land Register Online можно получить информацию о любой регистрационной записи на объект недвижимого имущества и любой сделке с ним, получить план землевладения, а также воспользоваться рядом других полезных сервисов. За пользование системой взимается плата, размер которой устанавливается приказом агентства (сейчас плата за получение информации об одной учетной записи, также как и плата за получение плана землевладения составляет 2 фунта стерлингов, тогда как при получении той же информации при помощи обычной почты плата составит 4 фунта стерлингов).
Начиная с 12 июля 2006 года все договоры аренды и залога, зарегистрированные после этой даты, будут сканироваться; ежедневно в существующую базу данных о более чем 12 миллионах сделок будет добавляться около 10000 документов. Все договоры аренды более чем за семь лет должны быть внесены в базу.
Клиенты онлайн сервисов уже сегодня могут получить информацию о титулах на имущество (т.е. о том, кто владеет имуществом, находится ли имущество в залоге и во многих случаях цену, уплаченную за имущество), планы земельных участков и информацию о сделках с имуществом.
Land Registry также подписала протокол о намерениях с Королевским институтом топографов (Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), который должен способствовать созданию полного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. «Это связано с компанией по добровольной регистрации прав на недвижимое имущество, проходящей в данный момент, - заявил пресс-секретарь агентства, - Топографы способствуют оформлению земельных отношений».
«Когда вы регистрируете свои права на недвижимое имущество, вы точно знаете, чем владеете. Это особенно актуально для крупных землевладений, как, например, землевладения муниципалитетов, которые иногда владеют землей или зданиями и сами об этом не знают». Регистрация прав не недвижимое имущество помогает в урегулировании споров с недвижимостью и облегчает совершение сделок с недвижимым имуществом. Кроме того, возможность получения информации о недвижимом имуществе и сделках с ним при помощи Интернета существенно сокращает транзакционные издержки совершения сделок с недвижимым имуществом. Добавление в публично доступные базы данных договоров аренды и ипотеки сделает совершение сделок с недвижимостью еще более простым и позволит еще более точно определять риски, связанные с владением тем или иным имуществом, а ведь именно юридические риски являются весьма важным фактором в совершении сделок с недвижимым имуществом.
В России система ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) далека от английской по удобству для ее пользователей. Информацию из ЕГРП можно получить только в бумажном виде, причем ее получение занимает не менее недели, а то и более, а объем доступной информации ограничен. В частности, ЕГРП, в отличие от английского аналога, не предоставляет планы земельных участков, т.к. этим занимается иная служба. Между тем такое разделение функций едва ли целесообразно и разве что увеличивает транзакционные издержки совершения сделок с недвижимым имуществом.
